الشال: انخفاض قيمة تداول العقار المحلي في يوليو الماضي إلى 373 مليون دينار
قال تقرير متخصص إن آخر البيانات المتوفرة في وزارة العدل -إدارة التسجيل العقاري والتوثيق- (بعد استبعاد كل من النشاط الحرفي ونظام الشريط الساحلي) تشير إلى انخفاض في سيولة سوق العقار في يوليو 2021 مقارنة بسيولة يونيو 2021، حيث بلغت جملة قيمة تداولات العقود والوكالات لشهر يوليو نحو 373.1 مليون دينار، وهي قيمة أدنى بما نسبته -4.8% عن مستوى سيولة شهر يونيو 2021 البالغة نحو 391.9 مليون دينار، بينما كانت أعلى بما نسبته 110.2% مقارنة مع سيولة يوليو 2020، عندما بلغت السيولة آنذاك نحو 177.5 مليون دينار.
واضاف التقرير الصادر عن شركة الشال للاستشارات الاقتصادية : توزعت تداولات يوليو 2021 ما بين نحو 351.2 مليون دينار كويتي عقوداً، ونحو 21.9 مليون دينار كويتي وكالات.
وبلغ عدد الصفقات العقارية لهذا الشهر 722 صفقة، توزعت ما بين 668 عقوداً و54 وكالات. وحصدت محافظة الأحمدي أعلى عدد من الصفقات بـ 417 صفقة وممثلة بنحو 57.8% من إجمالي عدد الصفقات العقارية، تليها محافظة حولي بـ 80 صفقة وتمثل نحو 11.1%، في حين حظيت محافظة الجهراء على أدنى عدد من الصفقات بـ 30 صفقة ممثلة بنحو 4.2%.
وبلغت قيمة تداولات نشاط السكن الخاص نحو 251.8 مليون دينار كويتي، منخفضة بنحو -20% مقارنة مع يونيو 2021 عندما بلغت نحو 314.9 مليون دينار كويتي، وانخفضت نسبة مساهمتها إلى نحو 67.5% من جملة قيمة تداولات العقار مقارنة بما نسبته 80.4% في يونيو 2021، واستمرار وطغيان سيولة السكن الخاص وارتفاع أسعاره في غالبيته ناتج عن التسامح في تحويل المناطق السكنية إلى استثمارية. وبلغ المعدل الشهري لقيمة تداولات السكن الخاص خلال آخر 12 شهراً نحو 228.7 مليون دينار كويتي، أي أن قيمة تداولات شهر يوليو 2021 أعلى بما نسبته 10.1% مقارنة بالمعدل. وانخفض عدد الصفقات لهذا النشاط إلى 642 صفقة مقارنة بـ 1,166 صفقة في يونيو 2021، وبذلك بلغ معدل قيمة الصفقة الواحدة لنشاط السكن الخاص نحو 392 ألف دينار كويتي مقارنة بنحو 270 ألف دينار كويتي في يونيو 2021، أي بارتفاع بحدود 45.2%.
وبلغت قيمة تداولات نشاط السكن الاستثماري نحو 115.8 مليون دينار كويتي أي بارتفاع بنحو 92.8% مقارنة بشهر يونيو 2021 حين بلغت نحو 60 مليون دينار كويتي، وارتفعت مساهمتها من جملة السيولة إلى نحو 31% مقارنة بما نسبته 15.3%. وبلغ المعدل الشهري لقيمة تداولات نشاط السكن الاستثماري خلال 12 شهراً نحو 55.6 مليون دينار كويتي، أي أن قيمة تداولات شهر يوليو أعلى بما نسبته 108.2% مقارنة بمعدل آخر 12 شهراً. وانخفض عدد صفقاته إلى 74 صفقة مقارنة بـ 94 صفقة في يونيو 2021، وبذلك بلغ معدل قيمة الصفقة الواحدة لنشاط السكن الاستثماري نحو 1.6 مليون دينار كويتي مقارنة بنحو 639 ألف دينار كويتي في يونيو 2021، أي بارتفاع بحدود 144.9%.
وانخفضت قيمة تداولات النشاط التجاري إلى نحو 5.5 مليون دينار كويتي، أي انخفضت بنحو -60.7% مقارنة مع يونيو 2021 حين بلغت نحو 14 مليون دينار كويتي. وانخفضت مساهمتها من قيمة التداولات العقارية إلى نحو 1.5% مقابل 3.6% ليونيو 2021. وبلغ معدل قيمة تداولات النشاط التجاري خلال 12 شهراً نحو 21.7 مليون دينار كويتي، أي أن قيمة تداولات شهر يوليو أدنى بنحو -74.6% عن متوسط آخر 12 شهراً. وبلغ عدد صفقاته 6 صفقات مقارنة بـ 9 صفقات لشهر يونيو 2021، وبذلك بلغ معدل قيمة الصفقة الواحدة لشهر يوليو 2021 نحو 916 ألف دينار كويتي مقارنة بمعدل يونيو 2021 والبالغ نحو 1.5 مليون دينار كويتي، أي بانخفاض بحدود -41%.
وعند مقارنة إجمالي تداولات شهر يوليو بمثيلتها للشهر نفسه من السنة الفائتة (يوليو 2020) نلاحظ أنها حققت ارتفاعاً من نحو 177.5 مليون دينار كويتي إلى نحو 373.1 مليون دينار كويتي، أي بما نسبته 110.2% كما أسلفنا. وشمل الارتفاع سيولة نشاط السكن الإستثماري بنسبة 275.6% وسيولة نشاط السكن الخاص بنسبة 168.1%، بينما انخفضت سيولة النشاط التجاري بنسبة -89.6%.
