الشال: 24 % انخفاضاً في سيولة العقار خلال سبتمبر الماضي
قال تقرير متخصص إن آخر البيانات المتوفرة في وزارة العدل -إدارة التسجيل العقاري والتوثيق- (بعد استبعاد كل من النشاط الحرفي ونظام الشريط الساحلي) تشير إلى انخفاض في سيولة سوق العقار في سبتمبر 2021 مقارنة بسيولة أغسطس 2021، حيث بلغت جملة قيمة تداولات العقود والوكالات لشهر سبتمبر نحو 326.9 مليون دينار، وهي قيمة أدنى بما نسبته -24.1% من مستوى سيولة شهر أغسطس 2021 البالغة نحو 431 مليون دينار كويتي، بينما أعلى بما نسبته 29.5% مقارنة مع سيولة سبتمبر 2020 عندما بلغت السيولة آنذاك نحو 252.5 مليون دينار .
وأضاف التقرير الصاد عن شركة الشال للاستشارات الاقتصادية أن تداولات سبتمبر 2021 توزعت ما بين نحو 319.1 مليون دينار كويتي عقوداً، ونحو 7.8 مليون دينار كويتي وكالات. وبلغ عدد الصفقات العقارية لهذا الشهر 711 صفقة، توزعت ما بين 692 عقوداً و19 وكالات. وحصدت محافظة الأحمدي أعلى عدد من الصفقات بـ 377 صفقة وممثلة بنحو 53% من إجمالي عدد الصفقات العقارية، تليها محافظة حولي بـ 98 صفقة وتمثل نحو 13.8%، في حين حظيت محافظة الجهراء على أدنى عدد من الصفقات بـ 24 صفقة ممثلة بنحو 3.4%.
وأشار إلى أن قيمة تداولات نشاط السكن الخاص بلغت نحو 249.2 مليون دينار، منخفضة بنحو -27.1% مقارنة مع أغسطس 2021 عندما بلغت نحو 341.9 مليون دينار كويتي، وانخفضت نسبة مساهمتها إلى نحو 76.2% من جملة قيمة تداولات العقار مقارنة بما نسبته 79.3% في أغسطس 2021، واستمرار طغيان سيولة السكن الخاص وارتفاع أسعاره في غالبيته ناتج عن استمراالتسامح في تحويل المناطق السكنية إلى استثمارية. وبلغ المعدل الشهري لقيمة تداولات السكن الخاص خلال آخر 12 شهراً نحو 247.9 مليون دينار كويتي، أي أن قيمة تداولات شهر سبتمبر 2021 أعلى بما نسبته 0.5% مقارنة بالمعدل. وانخفض عدد الصفقات لهذا النشاط إلى 598 صفقة مقارنة بـ 1,132 صفقة في أغسطس 2021، وبذلك بلغ معدل قيمة الصفقة الواحدة لنشاط السكن الخاص نحو 417 ألف دينار كويتي مقارنة بنحو 302 ألف دينار كويتي في أغسطس 2021، أي بارتفاع بحدود 38%.
وبلغت قيمة تداولات نشاط السكن الاستثماري نحو 62.5 مليون دينار كويتي أي بارتفاع بنحو 1% مقارنة بشهر أغسطس 2021 حين بلغت نحو 61.9 مليون دينار كويتي، وارتفعت مساهمتها من جملة السيولة إلى نحو 19.1% مقارنة بما نسبته 14.4%. وبلغ المعدل الشهري لقيمة تداولات نشاط السكن الاستثماري خلال 12 شهراً نحو 56.1 مليون دينار كويتي، أي أن قيمة تداولات شهر سبتمبر أعلى بما نسبته 11.4% مقارنة بمعدل آخر 12 شهراً. وارتفع عدد صفقاته إلى 108 صفقة مقارنة بـ 93 صفقة في أغسطس 2021، وبذلك بلغ معدل قيمة الصفقة الواحدة لنشاط السكن الاستثماري نحو 579 ألف دينار كويتي مقارنة بنحو 666 ألف دينار كويتي في أغسطس 2021، أي بانخفاض بحدود -13%.
وانخفضت قيمة تداولات النشاط التجاري إلى نحو 15.1 مليون دينار كويتي، أي انخفضت بنحو -23.5% مقارنة مع أغسطس 2021 حين بلغت نحو 19.8 مليون دينار كويتي. وارتفعت قليلاً مساهمتها من قيمة التداولات العقارية إلى نحو 4.63% مقابل 4.60% لأغسطس 2021. وبلغ معدل قيمة تداولات النشاط التجاري خلال 12 شهراً نحو 21.4 مليون دينار كويتي، أي أن قيمة تداولات شهر سبتمبر أدنى بنحو -29.2% عن متوسط آخر 12 شهراً. وبلغ عدد صفقاته 5 صفقات مقارنة بـ 9 صفقات لشهر أغسطس 2021، وبذلك بلغ معدل قيمة الصفقة الواحدة لشهر سبتمبر 2021 نحو 3 مليون دينار كويتي مقارنة بمعدل أغسطس 2021 والبالغ نحو 2.2 مليون دينار كويتي، أي بارتفاع بحدود 37.7%.
وعند مقارنة إجمالي تداولات شهر سبتمبر بمثيلتها للشهر نفسه من السنة الفائتة (سبتمبر 2020) نلاحظ أنها حققت ارتفاعاً من نحو 252.5 مليون دينار كويتي إلى نحو 326.9 مليون دينار كويتي، أي بما نسبته 29.5% كما أسلفنا. وشمل الارتفاع سيولة نشاط السكن الخاص بنسبة 37.9% وسيولة نشاط السكن الاستثماري بنسبة 20.1%، بينما انخفضت سيولة النشاط التجاري بنسبة -13.7%.
