الشال: ارتفاع سيولة سوق العقار في الكويت إلى 391.9 مليون دينار خلال يونيو الماضي
قال تقرير متخصص أن آخر البيانات المتوفرة في وزارة العدل -إدارة التسجيل العقاري والتوثيق- (بعد استبعاد كل من النشاط الحرفي ونظام الشريط الساحلي) تشير إلى ارتفاع في سيولة سوق العقار في يونيو 2021 مقارنة بسيولة مايو 2021، حيث بلغت جملة قيمة تداولات العقود والوكالات لشهر يونيو نحو 391.9 مليون دينار كويتي، وهي قيمة أعلى بما نسبته 7.9% عن مستوى سيولة شهر مايو 2021 البالغة نحو 363.1 مليون دينار كويتي، وكذلك أعلى بما نسبته 407.4% مقارنة مع سيولة يونيو 2020، عندما بلغت السيولة آنذاك مستوى متدن بلغ نحو 77.2 مليون دينار كويتي بسبب جائحة كورونا.
واضاف التقرير الصادر عن شركة الشال للاستشارات الاقصادية إلى ان تداولات يونيو 2021 توزعت ما بين نحو 367.8 مليون دينار كويتي عقوداً، ونحو 24.1 مليون دينار كويتي وكالات. وبلغ عدد الصفقات العقارية لهذا الشهر 1,271 صفقة، توزعت ما بين 1,201 عقوداً و70 وكالات. وحصدت محافظة الأحمدي أعلى عدد من الصفقات بـ 861 صفقة وممثلة بنحو 67.7% من إجمالي عدد الصفقات العقارية، تليها محافظة حولي بـ 143 صفقة وتمثل نحو 11.3%، في حين حظيت محافظة الجهراء على أدنى عدد من الصفقات بـ 27 صفقة ممثلة بنحو 2.1%.
وبلغت قيمة تداولات نشاط السكن الخاص نحو 314.9 مليون دينار كويتي، مرتفعة بنحو 7.7% مقارنة مع مايو 2021 عندما بلغت نحو 292.5 مليون دينار كويتي، بينما انخفضت قليلاً نسبة مساهمتها إلى نحو 80.4% من جملة قيمة تداولات العقار مقارنة بما نسبته 80.5% في مايو 2021، واستمرار وطغيان سيولة السكن الخاص في غالبيته ناتج عن التسامح في تحويل المناطق السكنية إلى استثمارية. وبلغ المعدل الشهري لقيمة تداولات السكن الخاص خلال آخر 12 شهراً نحو 215.6 مليون دينار كويتي، أي أن قيمة تداولات شهر يونيو 2021 أعلى بما نسبته 46.1% مقارنة بالمعدل. وارتفع عدد الصفقات لهذا النشاط إلى 1,166 صفقة مقارنة بـ 1,059 صفقة في مايو 2021، وبذلك بلغ معدل قيمة الصفقة الواحدة لنشاط السكن الخاص نحو 270 ألف دينار كويتي مقارنة بنحو 276 ألف دينار كويتي في مايو 2021، أي بانخفاض بحدود -2.2%.
وبلغت قيمة تداولات نشاط السكن الاستثماري نحو 60 مليون دينار كويتي أي بانخفاض بنحو -8.2% مقارنة بشهر مايو 2021 حين بلغت نحو 65.4 مليون دينار كويتي، وانخفضت مساهمتها من جملة السيولة إلى نحو 15.3% مقارنة بما نسبته 18%. وبلغ المعدل الشهري لقيمة تداولات نشاط السكن الاستثماري خلال 12 شهراً نحو 48.5 مليون دينار كويتي، أي أن قيمة تداولات شهر يونيو أعلى بما نسبته 23.8% مقارنة بمعدل آخر 12 شهراً. وانخفض عدد صفقاته إلى 94 صفقة مقارنة بـ 103 صفقة في مايو 2021، وبذلك بلغ معدل قيمة الصفقة الواحدة لنشاط السكن الاستثماري نحو 639 ألف دينار كويتي مقارنة بنحو 635 ألف دينار كويتي في مايو 2021، أي بارتفاع بحدود 0.5%.
وارتفعت قيمة تداولات النشاط التجاري إلى نحو 14 مليون دينار كويتي، أي ارتفعت بنحو 169.7% مقارنة مع مايو 2021 حين بلغت نحو 5.2 مليون دينار كويتي. وارتفعت مساهمته من قيمة التداولات العقارية إلى نحو 3.6% مقابل 1.4% لمايو 2021. وبلغ معدل قيمة تداولات النشاط التجاري خلال 12 شهراً نحو 25.6 مليون دينار كويتي، أي أن قيمة تداولات شهر يونيو أدنى بنحو -45.4% عن متوسط آخر 12 شهراً. وبلغ عدد صفقاته 9 صفقات مقارنة بـ 4 صفقات لشهر مايو 2021، وبذلك بلغ معدل قيمة الصفقة الواحدة لشهر يونيو 2021 نحو 1.5 مليون دينار كويتي مقارنة بمعدل مايو 2021 والبالغ نحو 1.3 مليون دينار كويتي، أي بارتفاع بحدود 19.9%. كما تمت صفقتان بقيمة 2.9 مليون دينار كويتي لنشاط المخازن خلال شهر يونيو.
وعند مقارنة إجمالي تداولات شهر يونيو بمثيلتها للشهر نفسه من السنة الفائتة (يونيو 2020) نلاحظ أنها حققت ارتفاعاً من نحو 77.2 مليون دينار كويتي إلى نحو 391.9 مليون دينار كويتي، أي بما نسبته 407.4% كما أسلفنا. وشمل الارتفاع سيولة نشاط السكن الخاص بنسبة 447.4%، وسيولة نشاط السكن الإستثماري بنسبة 309.9% وسيولة النشاط التجاري بنسبة 176.6%، والمقارنة بين تداولات شهري يونيو 2020 و2021 مقارنة استثنائية ولا أهمية كبيرة لها بسبب الهلع الذي رافق الجائحة، وكان شهر يونيو 2020 من أشد الشهور ذعراً.
