الشال: 1644.8 % ارتفاعاً في سيولة العقار المحلي خلال مايو 2021 مقارنة بنظيرة خلال 2020
قال تقرير متخصص إن آخر البيانات المتوفرة في وزارة العدل -إدارة التسجيل العقاري والتوثيق- (بعد استبعاد كل من النشاط الحرفي ونظام الشريط الساحلي) إلى ارتفاع في سيولة سوق العقار في مايو 2021 مقارنة بسيولة أبريل 2021، حيث بلغت جملة قيمة تداولات العقود والوكالات لشهر مايو نحو 363.1 مليون دينار كويتي، وهي قيمة أعلى بما نسبته 34.8% عن مستوى سيولة شهر أبريل 2021 البالغة نحو 269.4 مليون دينار كويتي، وكذلك أعلى بما نسبته 1644.8 % مقارنة مع سيولة مايو 2020، عندما بلغت السيولة آنذاك مستوى متدن بلغ نحو 20.8 مليون دينار كويتي بسبب جائحة كورونا.
وأضاف التقرير الصادر عن شركة الشال للاستشارات الاقتصادية : توزعت تداولات مايو 2021 ما بين نحو 332 مليون دينار كويتي عقوداً، ونحو 31.1 مليون دينار كويتي وكالات. وبلغ عدد الصفقات العقارية لهذا الشهر 1,166 صفقة، توزعت ما بين 1,091 عقوداً و75 وكالات. وحصدت محافظة الأحمدي أعلى عدد من الصفقات بـ 778 صفقة وممثلة بنحو 66.7% من إجمالي عدد الصفقات العقارية، تليها محافظة حولي بـ 121 صفقة وتمثل نحو 10.4%، في حين حظيت محافظة الجهراء على أدنى عدد من الصفقات بـ 27 صفقة ممثلة بنحو 2.3%.
وبلغت قيمة تداولات نشاط السكن الخاص نحو 292.5 مليون دينار كويتي، مرتفعة بنحو 34.1% مقارنة مع أبريل 2021 عندما بلغت نحو 218 مليون دينار كويتي، بينما انخفضت قليلاً نسبة مساهمتها إلى نحو 80.5% من جملة قيمة تداولات العقار مقارنة بما نسبته 80.9% في أبريل 2021، وطغيان سيولة السكن الخاص في غالبيته ناتج عن التسامح في تحويل المناطق السكنية إلى استثمارية. وبلغ المعدل الشهري لقيمة تداولات السكن الخاص خلال آخر 12 شهراً نحو 194.1 مليون دينار كويتي، أي أن قيمة تداولات شهر مايو 2021 أعلى بما نسبته 50.7% مقارنة بالمعدل. وارتفع عدد الصفقات لهذا النشاط إلى 1,059 صفقة مقارنة بـ 808 صفقة في أبريل 2021، وبذلك بلغ معدل قيمة الصفقة الواحدة لنشاط السكن الخاص نحو 276 ألف دينار كويتي مقارنة بنحو 270 ألف دينار كويتـي في أبريل 2021، أي بارتفاع بحدود 2.3%.
وبلغت قيمة تداولات نشاط السكن الاستثماري نحو 65.4 مليون دينار كويتي أي بارتفاع بنحو 66.3% مقارنة بشهر أبريل 2021 حين بلغت نحو 39.4 مليون دينار كويتي، وارتفعت مساهمتها من جملة السيولة إلى نحو 18% مقارنة بما نسبته 14.6%. وبلغ المعدل الشهري لقيمة تداولات نشاط السكن الاستثماري خلال 12 شهراً نحو 44.7 مليون دينار كويتي، أي أن قيمة تداولات شهر مايو أعلى بما نسبته 46.3% مقارنة بمعدل آخر 12 شهراً. وارتفع عدد صفقاته إلى 103 صفقة مقارنة بـ 78 صفقة في أبريل 2021، وبذلك بلغ معدل قيمة الصفقة الواحدة لنشاط السكن الاستثماري نحو 635 ألف دينار كويتي مقارنة بنحو 505 ألف دينار كويتي في أبريل 2021، أي بارتفاع بحدود 25.9%.
وانخفضت قيمة تداولات النشاط التجاري إلى نحو 5.2 مليون دينار كويتي، أي انخفضت بنحو -56.9% مقارنة مع أبريل 2021 حين بلغت نحو 12 مليون دينار كويتي. وانخفضت مساهمته من قيمة التداولات العقارية إلى نحو 1.4% مقابل 4.5% لأبريل 2021. وبلغ معدل قيمة تداولات النشاط التجاري خلال 12 شهراً نحو 24.8 مليون دينار كويتي، أي أن قيمة تداولات شهر مايو أدنى بنحو -79.2% عن متوسط آخر 12 شهراً. وبلغ عدد صفقاته 4 صفقات مقارنة بـ 7 صفقات لشهر أبريل 2021، وبذلك بلغ معدل قيمة الصفقة الواحدة لشهر مايو 2021 نحو 1.3 مليون دينار كويتي مقارنة بمعدل أبريل 2021 والبالغ نحو 1.7 مليون دينار كويتي، أي بانخفاض بحدود -24.5%.
وعند مقارنة إجمالي تداولات شهر مايو بمثيلتها للشهر نفسه من السنة الفائتة (مايو 2020) نلاحظ أنها حققت ارتفاعاً من نحو 20.8 مليون دينار كويتي إلى نحو 363.1 مليون دينار كويتي، أي بما نسبته 1644.8% كما أسلفنا. وشمل الارتفاع سيولة نشاط السكن الخاص بنسبة 3781.6%، وسيولة نشاط السكن الإستثماري بنسبة 637.4% وسيولة النشاط التجاري بنسبة 17.7%، ولكن جميعها مقارنات غير هامة باستثناء ما يحدث بتداولات السكن الخاص، وتكمن أهميتها فقط بالتعريف بأثر الهلع الذي صاحب الجائحة.
