الشال: انخفاض سيولة العقار المحلي إلى 257.1 مليون دينار في اكتوبر الماضي
ناقش تقرير متخصص آخر البيانات المتوفرة في وزارة العدل -إدارة التسجيل العقاري والتوثيق- (بعد استبعاد كل من النشاط الحرفي ونظام الشريط الساحلي) والتي تشير إلى انخفاض في سيولة سوق العقار في أكتوبر 2021 مقارنة بسيولة سبتمبر 2021، حيث بلغت جملة قيمة تداولات العقود والوكالات لشهر أكتوبر نحو 257.1 مليون دينار كويتي، وهي قيمة أدنى بما نسبته -21.4% من مستوى سيولة شهر سبتمبر 2021 البالغة نحو 326.9 مليون دينار كويتي، بينما أعلى بما نسبته 6.3% مقارنة مع سيولة أكتوبر 2020 عندما بلغت السيولة آنذاك نحو 242 مليون دينار كويتي.
وأضاف التقرير الصادر عن شركة الشال للاستشارات الاقتصادية : توزعت تداولات أكتوبر 2021 ما بين نحو 244.8 مليون دينار كويتي عقوداً، ونحو 12.3 مليون دينار كويتي وكالات. وبلغ عدد الصفقات العقارية لهذا الشهر 561 صفقة، توزعت ما بين 523 عقوداً و38 وكالات. وحصدت محافظة الأحمدي أعلى عدد من الصفقات بـ 242 صفقة وممثلة بنحو 43.1% من إجمالي عدد الصفقات العقارية، تليها محافظة حولي بـ 89 صفقة وتمثل نحو 15.9%، في حين حظيت محافظة الجهراء على أدنى عدد من الصفقات بـ 36 صفقة ممثلة بنحو 6.4%.
وبلغت قيمة تداولات نشاط السكن الخاص نحو 178.5 مليون دينار كويتي، منخفضة بنحو -28.4% مقارنة مع سبتمبر 2021 عندما بلغت نحو 249.2 مليون دينار كويتي، وانخفضت نسبة مساهمتها إلى نحو 69.4% من جملة قيمة تداولات العقار مقارنة بما نسبته 76.2% في سبتمبر 2021، واستمرار طغيان سيولة السكن الخاص وارتفاع أسعاره في غالبيته ناتج عن استمرار التسامح في تحويل المناطق السكنية إلى استثمارية. وبلغ المعدل الشهري لقيمة تداولات السكن الخاص خلال آخر 12 شهراً نحو 246.6 مليون دينار كويتي، أي أن قيمة تداولات شهر أكتوبر 2021 أدنى بما نسبته -27.6% مقارنة بالمعدل. وانخفض عدد الصفقات لهذا النشاط إلى 460 صفقة مقارنة بـ 598 صفقة في سبتمبر 2021، وبذلك بلغ معدل قيمة الصفقة الواحدة لنشاط السكن الخاص نحو 388 ألف دينار كويتي مقارنة بنحو 417 ألف دينار كويتي في سبتمبر 2021، أي بانخفاض بحدود -6.9%.
وبلغت قيمة تداولات نشاط السكن الاستثماري نحو 74.2 مليون دينار كويتي أي بارتفاع بنحو 18.6% مقارنة بشهر سبتمبر 2021 حين بلغت نحو 62.5 مليون دينار كويتي، وارتفعت مساهمتها من جملة السيولة إلى نحو 28.8% مقارنة بما نسبته 19.1%. وبلغ المعدل الشهري لقيمة تداولات نشاط السكن الاستثماري خلال 12 شهراً نحو 59.8 مليون دينار كويتي، أي أن قيمة تداولات شهر أكتوبر أعلى بما نسبته 24% مقارنة بمعدل آخر 12 شهراً. وانخفض عدد صفقاته إلى 98 صفقة مقارنة بـ 108 صفقة في سبتمبر 2021، وبذلك بلغ معدل قيمة الصفقة الواحدة لنشاط السكن الاستثماري نحو 757 ألف دينار كويتي مقارنة بنحو 579 ألف دينار كويتي في سبتمبر 2021، أي بارتفاع بحدود 30.7%.
وانخفضت قيمة تداولات النشاط التجاري إلى نحو 4.5 مليون دينار كويتي، أي انخفضت بنحو -70.5% مقارنة مع سبتمبر 2021 حين بلغت نحو 15.1 مليون دينار كويتي. وانخفضت مساهمتها من قيمة التداولات العقارية إلى نحو 1.7% مقابل 4.6% لسبتمبر 2021. وبلغ معدل قيمة تداولات النشاط التجاري خلال 12 شهراً نحو 20.8 مليون دينار كويتي، أي أن قيمة تداولات شهر أكتوبر أدنى بنحو -78.4% عن متوسط آخر 12 شهراً. وبلغ عدد صفقاته 3 صفقات مقارنة بـ 5 صفقات لشهر سبتمبر 2021، وبذلك بلغ معدل قيمة الصفقة الواحدة لشهر أكتوبر 2021 نحو 1.5 مليون دينار كويتي مقارنة بمعدل سبتمبر 2021 والبالغ نحو 3 مليون دينار كويتي، أي بانخفاض بحدود -50.8%.
وعند مقارنة إجمالي تداولات شهر أكتوبر بمثيلتها للشهر نفسه من السنة الفائتة (أكتوبر 2020) نلاحظ أنها حققت ارتفاعاً من نحو 242 مليون دينار كويتي إلى نحو 257.1 مليون دينار كويتي، أي بما نسبته 6.3% كما أسلفنا. وشمل الارتفاع سيولة نشاط السكن الاستثماري فقط وبنسبة 143.4%، بينما انخفضت سيولة نشاط السكن الخاص بنسبة -8% وسيولة النشاط التجاري بنسبة -63.5%.
