(كونا) – كشف تقرير صادر عن بيت التمويل الكويتي (بيتك) اليوم الأربعاء عن ارتفاع قيمة التداولات العقارية في الربع الثالث من العام الجاري إلى 940.9 مليون دينار كويتي (نحو 3 مليارات دولار أمريكي)، بزيادة نسبتها 3.8% مقارنة بالربع الثاني من العام.
وأوضح التقرير أن التداولات سجلت ارتفاعًا سنويًا كبيرًا بنسبة 31.3%، مدفوعة بزيادة استثنائية في قيمة تداولات العقار الاستثماري، التي بلغت أعلى مستوياتها منذ منتصف عام 2019.
وأشار إلى أن قيمة تداولات العقار التجاري شهدت أيضًا ارتفاعًا ملحوظًا، فيما سجلت تداولات السكن الخاص زيادة طفيفة. كما شهدت التداولات على عقارات الشريط الساحلي نشاطًا بارزًا خلال الربع الثالث، مع تضاعف قيمة التداولات على العقارات الحرفية والقسائم الصناعية، التي وصلت إلى مستويات استثنائية.
الظروف الاقتصادية
أفاد التقرير بأن ارتفاع التداولات العقارية جاء في وقت يشهد فيه السوق زيادة أقل في الودائع والمدخرات لدى البنوك، خاصة بعد قرار الاحتياطي الفيدرالي الأمريكي خفض سعر الفائدة، بجانب قرار بنك الكويت المركزي في سبتمبر بخفض سعر الخصم إلى 4%، وهو أول خفض منذ أربع سنوات من اتباع سياسة نقدية متشددة للحد من التضخم.
وأضاف التقرير أن جزءًا من السيولة المتاحة في السوق اتجه سابقًا نحو قنوات الادخار، مستفيدًا من جاذبية المدخرات وارتفاع العوائد على الودائع، إلى جانب الأصول النقدية مثل الذهب. كما توجهت بعض السيولة إلى الاستثمار في الأسهم للاستفادة من الأرباح التي حققتها شركات مدرجة في بورصة الكويت.
أداء التداولات العقارية
ذكر التقرير أن عدد صفقات التداولات العقارية في الربع الثالث ارتفع ليبلغ 1,275 صفقة، بزيادة 24.9% مقارنة بالربع الثاني، وبارتفاع سنوي نسبته 18.7%. ومع ذلك، انخفض متوسط قيمة الصفقة العقارية الإجمالية إلى 738 ألف دينار (نحو 2.4 مليون دولار)، بنسبة انخفاض كبيرة بلغت 16.9% مقارنة بالربع الثاني.
كما أشار التقرير إلى زيادة الطلب على القطاع العقاري مدفوعًا بارتفاع تداولات السكن الخاص والاستثماري، في حين تراجع الطلب على العقار التجاري مع انخفاض عدد الصفقات المسجلة في هذا القطاع. أما التداولات على الشريط الساحلي، فقد سجلت 6 صفقات خلال الربع الثالث.
أداء القطاعات العقارية
السكن الخاص: اقتربت قيمة تداولاته من 383.7 مليون دينار (حوالي 1.2 مليار دولار)، بزيادة نسبتها 13.9% مقارنة بالربع الثاني، مع ارتفاع عدد الصفقات إلى 895 صفقة بنسبة زيادة 25.9%.
العقار الاستثماري: بلغت تداولاته حوالي 317 مليون دينار (نحو مليار دولار)، محققة زيادة كبيرة بنسبة 39%.
أسعار العقارات
انخفضت أسعار السكن الخاص بنهاية الربع الثالث بنسبة طفيفة بلغت 0.5% مقارنة بالربع الثاني، وبنسبة انخفاض سنوي قدرها 3.3%.
ارتفعت أسعار العقار الاستثماري بنسبة 0.5% على أساس ربع سنوي للربع الثاني على التوالي، وبزيادة سنوية قدرها 3.3%.
سجلت أسعار العقار التجاري ارتفاعًا بنسبة 1.2% على أساس ربع سنوي.
